Spørgsmålet om, hvorvidt virksomheder i 2025 bør vælge korttids- eller langtids leje af lager, er blevet centralt i takt med, at markedet for logistik og erhvervslokaler udvikler sig hurtigt. Både små e-handelsvirksomheder og større produktionsselskaber står overfor strategiske beslutninger, hvor fleksibilitet skal afvejes mod økonomisk stabilitet.

Markedsudvikling i 2025

Det danske marked for erhvervsejendomme er præget af stigende efterspørgsel på lagerlokaler, især drevet af væksten inden for e-handel og last-mile distribution. Ifølge analyser fra EjendomDanmark er ledigheden i mange segmenter lav, og konkurrencen om attraktive lagerlokaler er hård. I Aarhus og København er efterspørgslen koncentreret omkring transportknudepunkter, mens Odense styrker sin position som logistikby med nye projekter.

Samtidig skaber global usikkerhed, ændringer i forsyningskæder og behovet for fleksibilitet et mere differentieret marked, hvor kort- og langtidsleje eksisterer side om side.

Korttidsleje af lager

Korttidsleje af lagerlokaler er i stigende grad en løsning, som virksomheder vælger, når de ønsker at minimere risiko og forblive agile på et uforudsigeligt marked. Fleksibiliteten er den største fordel: man kan hurtigt tilpasse sig ændringer i efterspørgslen, flytte tættere på kunder eller teste nye markeder uden at binde store ressourcer. Særligt e-handelsvirksomheder benytter korttidsleje til at håndtere spidsbelastninger – eksempelvis i højsæsoner som Black Friday eller jul, hvor ekstra lagerrum er nødvendigt i en begrænset periode.

Et andet aspekt er midlertidige projekter. Bygge- og eventbranchen anvender ofte korttidsleje af erhvervslokaler som støttefaciliteter, når behovet kun varer nogle måneder. Denne fleksibilitet gør det muligt at afprøve logistikløsninger uden at forpligte sig til langvarige kontrakter. På platforme som Lokalebasen.dk ses det tydeligt, at flere udlejere tilbyder kortere kontrakter netop for at tilgodese denne efterspørgsel.

Ulempen er dog prisen. Korttidsaftaler er ofte dyrere pr. kvadratmeter, fordi udlejer bærer en højere risiko for tomgang. Desuden kan virksomheder opleve usikkerhed, da tilgængeligheden af attraktive lagerlokaler i byer som København, Aarhus og Odense er begrænset, og konkurrencepresset kan føre til, at man mister adgangen til lokalet, når kontrakten udløber. Dermed passer korttidsleje bedst til virksomheder, der prioriterer fleksibilitet højere end pris og stabilitet.

Langtidsleje af lager

Langtidsleje af lager er fortsat den mest udbredte løsning blandt etablerede virksomheder, især i sektorer med stabile behov og forudsigelige logistikstrømme. Når en virksomhed vælger at binde sig til en kontrakt på fem, ti eller flere år, opnår den typisk en lavere kvadratmeterpris og bedre muligheder for at tilpasse erhvervslokalerne til specifikke processer. For eksempel kan en produktionsvirksomhed investere i særlige installationer eller automatisering, hvilket ikke ville give mening ved kortvarige aftaler.

En anden fordel er den langsigtede sikkerhed i et marked, hvor efterspørgslen på erhvervsejendomme til lagerbrug fortsat overstiger udbuddet. Særligt i områder tæt på motorvejsnettet eller havne, hvor logistikaktiviteter er koncentreret, giver langtidsleje en konkurrencefordel, da man fastholder sin position i forsyningskæden. Ejendomsselskaber som ATP Ejendomme og PFA Ejendomme har i de senere år investeret massivt i logistikbygninger netop for at imødekomme lejere, der ønsker lange og stabile kontrakter.

Langtidsleje medfører dog en binding, som kan være en ulempe for virksomheder i brancher, hvor efterspørgslen svinger voldsomt. Skulle markedet ændre sig, kan en virksomhed ende med overkapacitet eller for høje faste omkostninger. Alligevel vælger mange at prioritere sikkerheden, fordi det giver mulighed for at indarbejde lageret i virksomhedens strategi på tværs af produktion, distribution og kundeservice.

Sammenligning: korttid vs. langtid

Omkostninger: Langtidsleje er billigere pr. kvadratmeter, mens korttidsleje kan blive dyrere på sigt.
Risiko: Korttid reducerer risikoen for binding, mens langtid kan skabe udfordringer ved markedsskift.
Fleksibilitet: Korttid giver hurtig tilpasning, langtid sikrer kontinuitet.

Valget afhænger derfor af virksomhedens branche og vækststrategi.

Digitale platforme og markedets gennemsigtighed

Portaler som Lokalebasen.dk og MatchOffice har gjort markedet mere gennemsigtigt ved at samle udbud af lagerlokaler og andre erhvervsejendomme på ét sted. Virksomheder kan sammenligne priser, lokationer og kontraktvilkår, hvilket styrker beslutningsprocessen. Denne gennemsigtighed gør det nemmere at vælge mellem kort- og langtidsleje afhængigt af de konkrete behov.

Ekspertvurdering 2025

Markedet i 2025 vil sandsynligvis udvikle sig i to retninger:

Brancher med høj usikkerhed, såsom e-handel og eventbaserede forretninger, vil fortsætte med at prioritere fleksibilitet via korttidsleje.
Virksomheder med stabile produktions- og distributionsmønstre vil foretrække langtidskontrakter for at reducere udgifter og sikre kontrol over deres logistik.

Med andre ord bliver differentieringen tydeligere, og ejendomsselskaber vil tilpasse deres porteføljer af erhvervslokaler efter disse behov.

Konklusion

Valget mellem korttids- og langtidsleje af lager i 2025 afhænger af virksomhedens risikoprofil, vækstplaner og branche. Korttidsleje giver fleksibilitet i et marked med hurtige ændringer, mens langtidsleje sikrer økonomisk stabilitet og stærke samarbejdsrelationer med udlejere af erhvervsejendomme. Med hjælp fra digitale platforme og et mere gennemsigtigt marked står virksomheder bedre rustet til at træffe det rigtige valg i fremtidens Danmark.