Leje af butikslokaler i turisttunge områder: Fordele og faldgruber 

For mange detailhandlere er beliggenhed altafgørende – og få steder rummer lige så meget potentiale som områder med høj turistaktivitet. Fra travle bymidter til charmerende kystbyer giver turisttunge områder både konstant kundestrøm og international synlighed. Men før du underskriver en lejekontrakt, er det vigtigt at overveje både fordelene og de faldgruber, der følger med at drive forretning i sådanne områder. 

I denne guide gennemgår vi de største fordele, udfordringer og bedste praksisser ved at vælge butikslokaler i turistprægede områder – med fokus på butikslokaler i Danmark.  

Hvorfor tiltrækker turistområder detailhandlere? 

Når turister flokkes til en destination, skaber de straks en stor pulje af potentielle kunder. Byer som København, Aarhus og Odense – samt sæsonprægede hotspots langs de danske kyster – oplever markante stigninger i detailhandlen i ferieperioder. 

Ifølge VisitDenmark genererede international turisme over 62 mia. DKK i omsætning i 2023, hvilket tydeligt viser, hvor stærk en drivkraft turister er for dansk detailhandel. For mange butikker betyder en placering i turistområder adgang til købelystne kunder, der gerne vil udforske, købe souvenirs og få unikke shoppingoplevelser.  

Fordele ved at leje i turisttunge områder 

Her er nogle af de vigtigste gevinster ved at vælge butikslokaler i Danmark tæt på populære turistmål: 

• Høj kundestrøm

Turistzoner sikrer en konstant eksponering. Butikker i nærheden af seværdigheder som Nyhavn, Tivoli eller Aarhus’ Latinerkvarter kan dagligt møde tusindvis af besøgende. Høj kundestrøm giver ofte flere salgsmuligheder – især ved impulskøb og fritidsshopping. 

• Global eksponering

Turister bringer international synlighed til dit brand. Salg til rejsende giver ikke kun omsætning her og nu – det kan også skabe ambassadører, der tager kendskabet med hjem til udlandet. 

• Mulighed for højere prisniveau

Turister er ofte villige til at betale mere for unikke eller oplevelsesbaserede produkter. Uanset om det drejer sig om dansk design, specialitetsmad eller håndværk, kan butikker i turistområder positionere sig i den højere prisklasse. 

Faldgruber ved at leje i turistområder 

Selvom fordelene er mange, bør du være opmærksom på disse udfordringer: 

• Højere husleje

Udlejere i attraktive turistområder kender værdien af beliggenheden. Derfor er huslejen ofte væsentligt højere sammenlignet med for eksempel boligområder eller forstæder. 

Kilde: Ejendomstorvet.dk (2024 markedsdata) 

• Sæsonudsving

Turistbaseret salg er ofte sæsonpræget. En butik ved Københavns julemarkeder kan have rekordomsætning i december, men opleve stille perioder i foråret. En strategi for sæsonvariation er derfor nødvendig. 

• Hård konkurrence

Populære turistmål er fyldt med butikker. At skille sig ud kræver et tydeligt brand, effektiv markedsføring og ofte investering i butiksindretning og skilte. 

• Lokale regler og krav

Kommunerne i Danmark kan ændre regler for blandt andet åbningstider, skiltning eller gågadezoner i turistområder. Som butiksejer er det vigtigt at holde sig opdateret og sikre, at man lever op til de lokale bestemmelser. 

Tips til at vælge det rigtige butikslokale 

Vil du øge sandsynligheden for succes, bør du overveje følgende: 

• Undersøg kundestrømme 
  Brug data fra fx Google Mobility eller kommunale rapporter til at forstå peak-perioder og sæsonudsving. 
• Afvej husleje og salgsprognoser 
  Lav realistiske beregninger af omsætningen på baggrund af turisme-statistik. Eksempelvis oplever butikker ved Københavns krydstogtterminal høj aktivitet om sommeren, men lavt salg i vintermånederne. 
• Skab synlighed 
  Invester i iøjnefaldende vinduesudstillinger og brug skilte på både dansk og engelsk for at tiltrække internationale kunder. 
• Tiltræk også lokale kunder 
  Et sortiment, der appellerer til både turister og lokale, sikrer mere stabil omsætning hele året. 

Find den rette balance 

At leje butikslokaler i Danmark i turisttunge områder rummer et stort vækstpotentiale – men også væsentlige risici. Nøglen er at finde balancen mellem synlighed og bæredygtige omkostninger. 

For nogle virksomheder vil højere omsætning, global eksponering og premium-priser opveje udfordringerne. For andre kan en sekundær handelsgade med lavere husleje og stabil kundebase være det smartere valg. 

Det afgørende er at tilpasse forretningsmodellen til lokalområdets dynamik. Ved at analysere kundestrømme, huslejeniveau og sæsonmønstre kan du finde det butikslokale, der understøtter både lønsomhed og vækst på lang sigt.